首先入户门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧，视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

在毛坯房验房时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

门窗要检查密封性怎么样，隔音效果图好不好，还有是否有纱窗。

下面是设计师专业的验房工具：